Bất động sản

Nghị quyết 254 đã bổ sung 02 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu.

UBND TPHCM đánh giá, việc giảm giá đất nông nghiệp có tác động tích cực đến đối tượng sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất. Tuy nhiên, tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TPHCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, đánh giá lại mức điều chỉnh tăng, giảm giá đất nông nghiệp thuần tại các khu vực.

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn.

Thị trường bất động sản Việt Nam chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố chính sách kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng, giá trị pháp lý. Ngoài ra, nó còn phụ thuộc vào chu kỳ cũng như sự phân hóa về đặc trưng kinh tế, xã hội của từng khu vực.

Đây là đánh giá mới nhất từ các lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Sáng 11/12, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/1/2026.

Theo UBND TP.Hồ Chí Minh, thành phố đang tiến hành cấp rút tuyến Metro số 2 (Tham Lương - Bến Thành, Bến Thành - Thủ Thiêm), đồng thời đề xuất thêm tuyến Metro số 6 để kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành vào năm 2030.

Sự dịch chuyển của dòng tiền và cư dân từ Hà Nội vào Sài Gòn không phải là hiện tượng nhất thời, mà là kết quả của sự chênh lệch rõ rệt về môi trường sống, mức độ phát triển thị trường và nhu cầu đầu tư.

Bất động sản công nghiệp là hạ tầng phục vụ sản xuất, kinh doanh gồm khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi. Xu hướng hiện nay dịch chuyển mạnh về các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Bình Dương, Long An, Quảng Ninh và Nghệ An nhờ quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối và chi phí cạnh tranh.

Đến nay, khối lượng di dời hạ tầng Metro số 2 đạt khoảng 70%, một số ga đã hoàn thành toàn bộ. Ban quản lý cho biết các vướng mắc cơ bản đã được tháo gỡ, dự kiến hoàn thành công tác di dời hạ tầng kỹ thuật vào cuối năm 2025, tạo nền tảng cho việc khởi công phần ngầm đầu năm 2026.

Cách nộp sổ đỏ online trên VNeID nhanh chóng, không cần đến cơ quan hành chính. Hướng dẫn từng bước, kèm mẹo tránh lỗi và lưu ý quan trọng khi làm hồ sơ đất đai điện tử.

Đoạn đường dài khoảng 10 km đi qua Bình Tân và Bình Chánh sẽ được mở rộng từ 10 đến 12 làn xe. Dải phân cách trung tâm dành cho luồng tốc độ cao thiết kế lên đến 80 km/h, tách biệt với các làn hỗn hợp tốc độ 60 km/h hai bên.

Metro số 1 đi vào vận hành đã tạo ra một lớp giá mới cho thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh. Những khu trong bán kính đi bộ quanh ga như Ba Son, Thảo Điền, An Phú… ghi nhận mức tăng giá rõ rệt nhờ dòng khách thực tế và tiện ích bám theo.

Dòng tiền từ miền Bắc đang dịch chuyển mạnh vào TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam, đặc biệt trong phân khúc căn hộ, đất nền và nhà phố. Giới kinh doanh địa ốc ghi nhận, cứ bốn giao dịch thì có một đến từ nhà đầu tư miền Bắc, con số tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Khu Bắc đang đổi nhịp. Hạ tầng lớn khởi động. Công nghiệp - logistics trỗi dậy. Giá đất đai còn mềm hơn Đông và Nam. Thị trường bất động sản trước cơ hội tái định vị cả thập kỷ tới.

Chính phủ đề xuất áp dụng bảng giá đất cho từng loại đất, khu vực, vị trí để tính thu nghĩa vụ tài chính, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thay cho việc xác định giá đất cụ thể.

Với việc mở rộng 6 làn đường, bất động sản dọc trục Dương Quảng Hàm không chỉ tăng giá mà còn kéo theo tính thanh khoản cải thiện, cấu trúc sản phẩm thay đổi theo hướng thương mại, dịch vụ cao cấp hơn.

Người mua đất thổ cư cần xác định đất chính chủ và đảm bảo tính pháp lý, đồng thời chọn vị trí, diện tích đất đủ tốt để đảm bảo tính thanh khoản khi kinh doanh hoặc bán lại.

Sau sáp nhập, bức tranh đô thị TP.Hồ Chí Minh định hình lại theo cấu trúc đa trung tâm có các đô thị vệ tinh vây quanh đô thị lõi. Điều kiện quyết định là mạng liên kết hạ tầng: tăng tốc đầu tư công cho metro, cao tốc và các tuyến vành đai để các vệ tinh “bắt mạch” thông suốt với trung tâm mẹ, giảm ma sát di chuyển người và hàng.

Từ 01/7/2025, bức tranh cấp Sổ đỏ ở Việt Nam chuyển sang giai đoạn gần dân, linh hoạt và rõ thẩm quyền: Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp trong nhiều trường hợp, người dân được chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh và không phải chạy chỉnh lý hàng loạt sổ sau khi sáp nhập địa giới.