Khu dân cư An Sương được quy hoạch như thế nào?

KDC An Sương cho thấy tư duy phát triển theo mô hình khu dân cư hoàn chỉnh, khác hẳn với những khu chỉ được phân lô ra để bán thương mại. Với diện tích 64ha, KDC An Sương tạo nên một khu vực dân cư rộng lớn, kết nối 2 phường Đông Hưng Thuận và Tân Hưng Thuận trước đây.

Không phải ngẫu nhiên mà KDC An Sương luôn được nhắc đến như một ngôi sao sáng, là một trong những khu dân cư có quy hoạch đáng sống nhất của Quận 12. Sau hơn hai thập kỷ phát triển, nhiều hạng mục vẫn phát huy hiệu quả, từ hệ thống giao thông, công viên đến cách bố trí các dãy nhà. Điều gì đã tạo nên sự khác biệt đó?

Quy hoạch tạo kết nối toàn khu Đông Hưng Thuận - Tân Hưng Thuận (cũ)

 

 

Nhiều người nghĩ rằng quy hoạch khu dân cư chỉ đơn giản là đến một khu đất trống, mở đường rồi phân lô xây nhà.

 

Thực tế, một khu dân cư được quy hoạch bài bản phải giải quyết đồng thời nhiều bài toán: giao thông, cây xanh, hệ thống điện - nước, trường học, tiện ích công cộng và không gian sinh hoạt của cư dân.

 

Nhìn từ góc độ đó, KDC An Sương cho thấy tư duy phát triển theo mô hình khu dân cư hoàn chỉnh, khác hẳn với những khu chỉ được phân lô ra để bán thương mại. Với diện tích 64ha, KDC An Sương tạo nên một khu vực dân cư rộng lớn, kết nối 2 phường Đông Hưng Thuận và Tân Hưng Thuận trước đây.

 

Toàn bộ diện tích của KDC được xem là điểm kết kết giữa ngã tư An Sương - tuyến Song Hành - Nguyễn Văn Quá - Tô Ký giúp hình thành nên một mạng lưới di chuyển với nhiều tuyến đường lớn, giúp giảm tỏa áp lực giao thông khu vực.

 

Tuy nhiên, KDC An Sương không vì thế mà bị ô nhiễm tiếng ồn, bên trong KDC phần lớn không có các phương tiện giao thông cơ giới di chuyển, do các phương tiện này phần lớn di chuyển ở các trục lớn như Quốc Lộ 1A, Trường Chinh, Song Hành, Nguyễn Văn Quá.

 

Hệ thống đường nội khu rộng và thông thoáng

 

Nếu lần đầu lái xe vào KDC An Sương, nhiều người sẽ có chung một cảm giác: rất dễ đi.

 

Không cần mở Google Maps liên tục, cũng hiếm khi gặp những con hẻm ngoằn ngoèo hay đường cụt. Chỉ sau vài phút di chuyển, người ta đã có thể hình dung được cấu trúc của cả khu dân cư. Đó không phải là ngẫu nhiên.

 

Một trong những điểm dễ nhận thấy nhất khi bước vào KDC An Sương là mạng lưới đường nội khu được bố trí khá thông thoáng.

 

Thay vì những con hẻm nhỏ chằng chịt, phần lớn các tuyến đường được quy hoạch theo dạng ô bàn cờ, giúp việc di chuyển thuận tiện và giảm xung đột giao thông. Cách tổ chức này cũng tạo điều kiện để xe cứu hỏa, xe cứu thương và các phương tiện dịch vụ tiếp cận dễ dàng hơn khi cần thiết.

Công viên thiết kế làm trung tâm

 

 

Ở nhiều dự án, công viên thường là phần diện tích còn lại sau khi bố trí nhà ở.

 

Tại KDC An Sương, các mảng xanh được phân bổ ngay trong cấu trúc khu dân cư, giúp cư dân chỉ cần đi bộ vài phút là có thể tiếp cận không gian công cộng.

 

Chính điều này góp phần tạo nên nhịp sống đặc trưng của khu vực: buổi sáng có người tập thể dục, chiều tối trẻ em vui chơi, người lớn đi dạo và gặp gỡ hàng xóm. Một công viên được sử dụng thường xuyên sẽ có giá trị lớn hơn nhiều so với một công viên chỉ tồn tại trên bản vẽ.

Tiện ích được bố trí theo nhu cầu hằng ngày

 

Một khu dân cư chỉ thật sự thuận tiện khi những nhu cầu cơ bản đều có thể giải quyết trong phạm vi gần. Trường học, cửa hàng, quán ăn, siêu thị mini, hiệu thuốc và các dịch vụ thiết yếu được hình thành cùng với quá trình lấp đầy dân cư, tạo nên hệ sinh thái phục vụ đời sống hằng ngày.

 

Nhờ đó, cư dân không phải phụ thuộc hoàn toàn vào các khu vực trung tâm để đáp ứng những nhu cầu cơ bản.

Quy hoạch tốt không chỉ đẹp khi mới xây

 

Nhiều khu dân cư đẹp trong những năm đầu nhưng nhanh chóng bộc lộ hạn chế khi dân số tăng lên.

 

Điểm đáng chú ý của KDC An Sương là sau hơn 20 năm, cấu trúc quy hoạch vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của cộng đồng. Hệ thống đường nội khu, không gian công cộng và các tiện ích vẫn giữ được vai trò của mình trong đời sống hằng ngày. Điều này cho thấy giá trị của một quy hoạch không nằm ở thời điểm khánh thành, mà ở khả năng phục vụ cư dân trong nhiều năm sau đó.

Quy hoạch là nền móng của giá trị bất động sản

 

Khi nhắc đến giá trị của một khu dân cư, nhiều người thường nghĩ đến vị trí hoặc giá bán. Tuy nhiên, chính quy hoạch mới là yếu tố tạo nên giá trị lâu dài.

 

Một mạng lưới giao thông hợp lý, nhiều không gian xanh, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối thuận tiện sẽ góp phần giữ sức hút của khu dân cư theo thời gian. Đó cũng là lý do KDC An Sương vẫn được nhiều người lựa chọn để an cư sau hơn hai thập kỷ hình thành.

Một bản quy hoạch tốt không chỉ tạo ra những con đường đẹp hay những dãy nhà thẳng hàng. Điều quan trọng hơn là tạo nên một nơi mà cư dân muốn ở lại.

Sau hơn 20 năm phát triển, KDC An Sương cho thấy giá trị của quy hoạch bài bản không chỉ thể hiện ở hạ tầng, mà còn ở cách cộng đồng hình thành và phát triển cùng với vùng đất ấy.

 

Phần mềm nhà phố Rocker