Top những con đường có giá đất cao nhất TP.Hồ Chí Minh năm 2025

Đứng đầu danh sách chính là phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm của các hoạt động lễ hội và thương mại. Phố đi bộ Nguyễn Huệ với những công trình kiến trúc hiện đại nhất tại khu trung tâm TP.HCM, có giá đất ở mức hiện tại là 1,4 tỷ/m2.

TP.Hồ Chí Minh từ lâu đã được coi là “thủ phủ kinh tế” của cả nước, nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ bậc nhất Việt Nam. Giá đất tại đây luôn nằm trong nhóm cao nhất cả nước, đặc biệt là ở khu vực trung tâm quận 1. Trong đó, có những con đường được ví như “tấc đất tấc vàng”, giá trị lên đến hàng tỷ đồng mỗi mét vuông.

Dưới đây là 10 con đường có giá đất đắt đỏ nhất Sài Gòn, theo khảo sát từ nhiều nguồn bất động sản 2024 - 2025.

 

1. Nguyễn Huệ 1,4 tỷ/m2

Đứng đầu danh sách chính là phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm của các hoạt động lễ hội và thương mại. Phố đi bộ Nguyễn Huệ với những công trình kiến trúc hiện đại nhất tại khu trung tâm TP.HCM, có giá đất ở mức hiện tại là 1,4 tỷ/m2.

 

Nằm ngay trung tâm quận 1, đường Nguyễn Huệ dài khoảng 800m, nối từ đường Lê Thánh Tôn đến Bến Bạch Đằng. Đây là nơi quy tụ nhiều công trình kiến trúc đặc biệt của thành phố như tòa nhà Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, Thương Xá Tax (đã tháo dỡ vào năm 2016) tòa nhà Union Square, tòa nhà Sunwah Tower, Saigon Times Square, The Reverie Saigon Hotel…

 

Năm 2015, đường Nguyễn Huệ được cải tạo thành Phố đi bộ Nguyễn Huệ, là phố đi bộ hiện đại đầu tiên của TP.Hồ Chí Minh. Buổi tối và cuối tuần, nơi đây tập trung rất đông người dân và du khách. Nguyễn Huệ không chỉ là tuyến đường trung tâm, mà còn là biểu tượng của Sài Gòn năng động, trẻ trung, pha lẫn giữa cổ điển và hiện đại. Đây cũng là nơi thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa - nghệ thuật lớn của thành phố.

 

Những yếu tố đắc địa trên, khiến cho giá đất phố đi bộ Nguyễn Huệ ở mức cực kỳ cao. Theo thông tin từ các công ty môi giới bất động sản, hiện nay hầu như không có bất động sản nào rao bán trên tuyến đường này.

 

2. Lê Lợi 900 triệu/m2

Con đường kết nối trực tiếp với chợ Bến Thành và các trung tâm mua sắm lớn. Sau khi tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức hoạt động thương mại từ ngày 22/12/2024, giá đất tại khu vực này đang ở mức 900 triệu/m2.

 

 

Đường Lê Lợi hay đại lộ Lê Lợi cũng nằm ngay trung tâm Quận 1, có độ dài khoảng 1 km, chạy từ chợ Bến Thành (Quận 1) đến Nhà hát TP.HCM, cắt ngang qua Nguyễn Huệ, Đồng Khởi… Đây được coi là “xương sống” thương mại giữa trung tâm.

 

Hai bên đường tập trung nhiều khách sạn, trung tâm thương mại lớn (Saigon Centre, Takashimaya, khách sạn Rex…), các cửa hàng sang trọng. Đây cũng là trục chính nối liền với phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát Thành phố và ga ngầm metro Bến Thành (tuyến metro số 1).

 

Năm 2022, toàn bộ trục đường Lê Lợi được gỡ rao chắn, sau khoản thời gian dài phục vụ cho việc xây dựng tuyến Metro số 1. Nhiều đoạn đường đã được trả mặt bằng và chỉnh trang lại, tạo thành quảng trường nhỏ và mảng xanh, giúp con đường thêm thoáng và đẹp.

 

Ga ngầm Nhà hát Thành phố của tuyến metro số 1 nằm dưới lòng đường Lê Lợi. Trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 vừa được UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM ngày 19/5, xác định 12 khu vực trung tâm thương mại ngầm dưới lòng đất mà TP.HCM có thể phát triển, đường Lê Lợi cùng với các đường lân cận là nơi phát triển 5 không gian ngầm thương mại. UBND Quận 1 cũng đề xuất đường Lê Lợi sẽ tổ chức phố đi bộ để thu hút khách du lịch, phát triển kinh tế đêm.

 

Nếu như phố đi bộ Nguyễn Huệ là trung tâm lễ hội thì Lê Lợi chính là trục đường thương mại sầm uất, hội tụ đúng nhịp sống của Sài Gòn. Do đó, mức giá đất ở đây hiện tại rất cao, vào khoản 900 triệu/m2, tương lai khi các trung tâm thương mại dưới lòng đất hình thành, giá đất sẽ còn tăng nữa.

 

3. Đồng Khởi 900 triệu/m2

Đường Đồng Khởi nằm ngay trung tâm Quận 1, dài khoảng 630m, bắt đầu từ Nhà thờ Đức Bà, chạy qua Nhà hát Thành phố và kết thúc ở Bến Bạch Đằng sát sông Sài Gòn. Giá đất tại con đường này đang ở mức 900 triệu/m2, ngang bằng với mức giá đất đường Lê Lợi.

 

Những công trình kiến trúc điểm nhấn tại đường Đồng Khởi bao gồm: Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, Nhà hát Thành phố; các khách sạn đẳng cấp có lịch sử gắn liền với thành phố như Continental xây dựng từ năm 1878, Majestic xây dựng năm 1925, Grand Hotel Saigon xây dựng từ năm 1930, Caravelle xây dựng từ 1957, Saigon Palace (Grand Hotel Sài Gòn) xây dựng từ 1930…

 

Bên cạnh đó là những công trình hiện đại, nơi hội tụ những thương hiệu xa xỉ như tòa tháp đôi Vincom Đồng Khởi, Union Square, tòa nhà Opera House…

Theo thống kê từ một số công ty bất động sản, mức giá đất thực tế tại đường Đồng Khởi có thể cao hơn mức giá thực tế, cụ thể ở mức 950 - hơn 1 tỷ/m2.

 

Không chỉ có giá nóng bỏng tay, đây cũng là tuyến đường có mặt bằng cho thuê lọt tốp cao nhất thế giới. Năm 2023, trong báo cáo “Đại lộ bán lẻ thế giới” do Cushman & Wakefield phát hành nghiên cứu giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu, Đồng Khởi của TP.HCM đứng thứ 13 trong tốp các đại lộ bán lẻ đẳng cấp nhất.

 

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng tại đường Đồng Khởi là 390 USD/feet vuông/năm, tăng 17% so với cùng kỳ 2022. Tương đương quy đổi ra m2, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi khoảng 100 triệu đồng/m2/năm.

 

Chính xác về top đầu (Nguyễn Huệ – Đồng Khởi – Lê Lợi): đây là 3 con đường đắt nhất Sài Gòn, giá giao dịch thực tế có nơi hơn 1 – 4 tỷ/m² (ví dụ góc Nguyễn Huệ – Nguyễn Thiệp từng được rao hơn 4,3 tỷ/m²).

 

4. Khu vực Công Trường Lam Sơn 800 - 900 triệu/m2

 

Công trường Lam Sơn là khu vực công cộng bao quanh Nhà hát Thành phố Hồ Chí Minh, giới hạn bởi đường Đồng Khởi và đường Hai Bà Trưng tại Quận 1. Ngoài Nhà hát Thành phố, xung quanh công trường còn có một số địa điểm nổi tiếng như Khách sạn Continental và Khách sạn Caravelle Sài Gòn. Với vị trí đắc địa, đây là khu vực tập trung nhiều dịch vụ giải trí, khách sạn sang trọng.

 

Khu vực này không được liệt kê trong các bảng giá đất cụ thể, tuy nhiên theo thực tế, khu vực này nằm giữa các tuyến đường đắt đỏ như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Đông Du nên mức giá cũng giao động ở mức 800 - 900 triệu/m2.

 

5. Lê Thánh Tôn 790 triệu/m2

 

Đường Lê Thánh Tôn nằm tại phường Bến Nghé, Quận 1, là đường lưu thông 1 chiều, dài khoảng 1,8km, nối từ đường Tôn Đức Thắng đến đường Phạm Hồng Thái. Tuyến đường này cắt các trục đường ở khu trung tâm  như Trương Định, Lê Anh Xuân, Nguyễn Trung Trực, Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Đồng Khởi,...  với hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng sang, nơi tập trung nhiều ngân hàng lớn.

 

Đặc biệt, con đường này được gọi là khu phố Nhật Bản giữa lòng Sài Gòn, vì tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn chuyên ẩm thực Nhật.

 

Theo bản đồ quy hoạch không gian đô thị Quận 1, đường Lê Thánh Tôn thuộc khu vực trung tâm thương mại, tài chính - giao dịch quốc tế. Đường này cũng nằm trong khu vực trung tâm hành chính, công trình công cộng cấp thành phố. Trụ sở HĐNH - UBND TP.HCM, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở kế hoạch và đầu tư cùng nằm trên tuyến đường này.

 

Thực tế, theo các đơn vị môi giới nhà đất, giao dịch bất động sản trên tuyến đường này, đặc biệt là nhà mặt tiền, cực kỳ đắt đỏ. Mỗi thương vụ mua bán nhà mặt tiền đường Lê Thánh Tôn đều lên đến hàng trăm tỷ đồng. Còn mức giá khảo sát của Rever năm 2020, giá đất trung bình tại đường Lê Thánh Tôn từ 800 – 830 triệu/m2. Mức giá mới nhất 2025, giá nhà đất đường Lê Thánh Tôn giao dịch khoảng 790 triệu đồng/m2.

 

6. Lê Duẩn 650 triệu/m2

Lê Duẩn là con đường dẫn ra Dinh Độc Lập, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng, lãnh sự quán và tổ chức quốc tế. Giá đất trung bình khoảng 650 triệu đồng/m2, phản ánh đúng vị thế “trục ngoại giao” của thành phố.

 

7. Tôn Đức Thắng 585 triệu/m2

 

Đường Tôn Đức Thắng cũng là một tuyến đường lâu đời có vị trị đắc địa tại trung tâm TP.Hồ Chí Minh. Đây là cung đường huyết mạch của Quận 1 dài khoảng 3 km chạy dọc theo bờ sông Sài Gòn, từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Duẩn, đối diện bờ Tây là Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bất động sản trên trục đường rất đắt đỏ bởi loạt công trình giao thông ngàn tỷ đã và đang đưa vào vận hành kết nối với tuyến đường này, như cầu Ba Sơn, ga ngầm Ba Son.

 

Đường Tôn Đức Thắng hiện cũng là địa chỉ của dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên ở TP.HCM Grand Marina Saigon và loạt tòa nhà văn phòng lớn như The Nexus Tower, LIM Tower, Saigon Trade Center, Saigon Riverside Office, The Waterfront Saigon... cùng các khách sạn siêu sang Le Méridien Saigon, Riverside Sài Gòn, Liberty Central Sài Gòn Riverside...

 

Mức giá đất theo một số thống kê giao dịch rao bán trên các trang bất động sản ở đường Tôn Đức Thắng rơi vào khoảng 585 triệu/m2.

8. Hàm Nghi 506 triệu/m2

Hàm Nghi luôn nằm trong top những con đường có giá đắt đỏ nhất TP.Hồ Chí Minh. Đây là con đường có chiều dài tầm 1 km nối bến Bạch Đằng với chợ Bến Thành, là trục giao thông huyết mạch và trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất.

 

 

Hàm Nghi là một trong những con đường xưa và rộng nhất TP.HCM, dọc hai bên đường này có nhiều tòa nhà văn phòng hạng sang như Doji Tower, Havana Tower, VietinBank Tower... Bất động sản trên đường này luôn được săn đón dù giá rất đắc đỏ. Theo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ khi Luật đất đai có hiệu lực, giá đất toàn đường Hàm Nghi là 506 triệu đồng/m2, cao hơn giá đang áp dụng theo Quyết định 02 đến hơn 400 triệu đồng/m2.

 

Thực tế một số giao dịch bất động sản diễn ra tại con đường này luôn được định giá cao hơn, đỉnh điểm có thể lên đến 700 triệu/m2.

9. Đông Du 500 triệu/m2

Mặt dù là một tuyến đường ngắn, tuy nhiên Đông Du lại có vị trí rất đẹp tại quận 1, nơi tập trung các hoạt động hành chính, thương mại và du lịch của Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này có nhiều cửa hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại và các tòa nhà hiện đại, tạo nên một môi trường kinh doanh và dịch vụ nhộn nhịp.

 

Giá đất tại đường này đang được tính khoảng 500 triệu đồng/m2.

 

10. Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa 500 triệu/m2

 

Tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa cũng là một trong những trục đường chính đi ngang qua khu vực đắt đỏ của quận 1. Mức giá tại đường này cũng tương đương với đường Đông Du, ở mức 500 triệu/m2.

 

Mức giá đất tại 10 con đường trên được phần mềm nhà phố Rocker tính toán theo mức chênh lệch giữa bảng giá đề xuất nhà nước (dùng cho tính toán thuế, bồi thường…) và một số định giá từ thị trường bất động sản. Mức giá thực tế có thể cao hoặc thấp hơn tùy kết cấu nhà, vị trí lô đất và mức thương lượng giữa 2 bên mua - bán. Mức giá trên dùng để tham khảo và không có tính áp dụng cụ thể trong bất kỳ trường hợp nào.

 

Rocker - Phần mềm nhà phố