Môi giới nhà phố tìm nhà chính chủ bằng cách nào

Việc tìm được thông tin nhà chính chủ là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của môi giới bất động sản trong mỗi giao dịch.

Giữa một thị trường đầy cạnh tranh, việc tiếp cận nguồn nhà chính chủ không hề đơn giản. Nhân viên môi giới cần kết hợp nhiều phương pháp khác nhau, từ khai thác nền tảng trực tuyến, mở rộng mạng lưới quan hệ cho đến áp dụng công nghệ hiện đại để tối ưu quy trình tìm kiếm. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá cách thức hiệu quả nhất để môi giới nhà phố có thể tìm được nguồn hàng chất lượng, gia tăng cơ hội giao dịch thành công.

 

 

1. Khó khăn của môi giới trong việc tìm nguồn nhà hiện nay

 

1.1. Cạnh tranh gay gắt giữa các môi giới

 

Thị trường môi giới bất động sản ngày càng trở sôi động, kéo theo đó là sự cạnh tranh gay gắt giữa các môi giới trong việc tìm kiếm nhà chính chủ. Với số lượng môi giới ngày càng đông như vậy, bất cứ căn nhà nào có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và mức giá hợp lý đều nhanh chóng được săn đón. Điều này khiến việc tiếp cận nguồn hàng trở nên khó khăn hơn, đòi hỏi môi giới phải nhanh nhạy và có chiến lược rõ ràng. 

Không chỉ vậy, nhiều môi giới còn có xu hướng “giữ hàng”, tức là chỉ chia sẻ  thông tin nhà đất với một nhóm nhỏ đối tác thân thiết hoặc khách hàng quen, thay vì công khai rộng rãi. Điều này vô tình tạo ra một “rào cản” khiến những môi giới khác gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn hàng mới. Thậm chí, trong một số trường hợp, môi giới phải qua nhiều lớp trung gian mới có thể lấy được thông tin chính chủ, dẫn đến việc giá nhà bị đẩy lên cao hơn so với thực tế, gây bất lợi cho cả người mua và môi giới.

Bên cạnh đó, sự cạnh tranh khốc liệt cũng kéo theo nhiều chiêu trò không lành mạnh. Một số môi giới sẵn sàng phá giá, cung cấp thông tin sai lệch hoặc tìm cách “giật khách” từ đối thủ để giành lợi thế. Việc này không chỉ làm mất đi sự chuyên nghiệp của ngành mà còn khiến khách hàng mất niềm tin vào môi giới. 

 

1.2. Chủ nhà không muốn làm việc với môi giới

Không ít chủ nhà có định kiến với môi giới nhà phố vì lo sợ bị ép giá hoặc phải chi trả một khoản hoa hồng cao sau khi giao dịch thành công. Chính vì vậy, nhiều chủ nhà ưu tiên đăng tin bán nhà trên các nền tảng trực tuyến hoặc tìm người mua thông qua các mối quan hệ cá nhân thay vì nhờ đến môi giới.

 

Một số chủ nhà có ấn tượng không tốt với môi giới vì bị làm phiền quá nhiều. Việc nhận quá nhiều cuộc gọi, tin nhắn từ môi giới có thể khiến họ cảm thấy bị quấy rầy, dẫn đến tâm lý né tránh hoặc thậm chí từ chối hợp tác ngay từ đầu.

 

1.3. Nguồn tin không chính xác 

 

Trong quá trình tìm kiếm nguồn nhà chính chủ, một trong những khó khăn mà môi giới thường gặp phải là tình trạng nguồn tin không chính xác, khiến họ dễ bị rơi vào bẫy của các tin đăng qua trung gian. Trên các trang web bất động sản hay hội nhóm mua bán nhà đất, không ít tin rao bán được ghi là "chính chủ", nhưng thực chất lại do một môi giới khác đăng lại, thậm chí là môi giới nhiều cấp, làm cho giá nhà không đúng với thực tế.

Ngoài ra, môi giới còn có nguy cơ bị "cắt cầu" khi làm việc với những môi giới khác. Sau khi môi giới tìm được khách phù hợp, bên trung gian có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để bỏ qua môi giới ban đầu, khiến công sức tìm kiếm bị đổ sông đổ bể. 

 

1.4. Mất thời gian lọc tin và xác minh thông tin

 

Hiện tại, trên các trang web rao bán nhà đất và hội nhóm trực tuyến, có vô số tin đăng mỗi ngày, nhưng không phải tất cả đều là thật. Nhiều tin rao được môi giới khác đăng lại hoặc thậm chí là tin giả mạo, khiến môi giới phải tốn công sức kiểm tra xem đâu mới thực sự là nhà chính chủ.

Nhiều trường hợp, khi gọi điện liên hệ với chủ nhà, môi giới mới phát hiện ra rằng thông tin trên tin đăng không khớp với thực tế. Diện tích, giá bán, thậm chí cả vị trí căn nhà có thể đã bị thay đổi so với nội dung quảng cáo ban đầu để “câu khách”. Điều này không chỉ làm mất thời gian mà còn ảnh hưởng đến uy tín của môi giới khi giới thiệu sai thông tin cho khách hàng. 

 

2. Môi giới nhà phố đang tìm thông tin nhà chính chủ bằng cách nào

 

2.1. Mối quan hệ

 

Một trong những cách hiệu quả giúp môi giới tìm được nguồn nhà chính chủ là tận dụng mối quan hệ cá nhân. Bằng cách khai thác mạng lưới người quen, môi giới có thể nhờ bạn bè, người thân hoặc đồng nghiệp giới thiệu những chủ nhà đang có nhu cầu bán bất động sản. Đây là nguồn tin đáng tin cậy vì thông tin thường được xác minh trước, giúp môi giới tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro gặp phải nhà qua trung gian. 

Ngoài ra, những chủ nhà cũ – những người đã từng được môi giới hỗ trợ bán nhà thành công cũng là một kênh quan trọng để tìm kiếm khách hàng mới. Nếu môi giới tạo được ấn tượng tốt và giữ liên lạc sau giao dịch, chủ nhà có thể giới thiệu bạn bè hoặc người thân của họ khi có nhu cầu bán nhà. 

Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào phương pháp này, môi giới sẽ rơi vào thế thụ động, khó khăn trong việc duy trì nguồn hàng ổn định, nhất là trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

 

2.2. Tham gia các hội nhóm

 

Các hội nhóm trên các nền tảng phổ biến như Facebook, Zalo,.. với hàng nghìn thành viên tham gia, những nhóm này liên tục cập nhật tin rao bán nhà từ khắp các khu vực, giúp môi giới dễ dàng tiếp cận thông tin mới. Bằng cách theo dõi và tương tác trong các nhóm này, môi giới có thể nhanh chóng nắm bắt được những căn nhà vừa được đăng bán, kết nối trực tiếp với chủ nhà hoặc tìm kiếm khách hàng có nhu cầu.

Phương pháp này giúp nhà môi giới mở rộng mạng lưới quan hệ và học hỏi kinh nghiệm từ những đồng nghiệp trong ngành. Tuy nhiên, thông tin bị nhiễu loạn, không chính xác là vấn đề phổ biến đối với cách này. Vì có nhiều tin rao không phải từ chủ nhà mà do môi giới khác đăng lại hoặc “câu khách” bằng những căn nhà ảo. Điều này khiến môi giới mất thời gian sàng lọc và xác minh trước khi liên hệ. Ngoài ra, sự cạnh tranh rất gay gắt, bởi nhiều môi giới cũng tham gia cùng một nhóm, dẫn đến việc những căn nhà tốt bị tiếp cận và giao dịch rất nhanh.

 

2.3. Mua gói cho các trang cung cấp nhà chính chủ

 

Các website cung cấp thông tin nhà chính chủ được nhiều môi giới lựa chọn nhờ kho dữ liệu phong phú, cập nhật liên tục. Bằng cách mua gói thành viên, môi giới có thể dễ dàng tìm kiếm những tin đăng chính chủ, xác định khu vực tiềm năng và tiếp cận nhanh chóng những bất động sản đang cần giao dịch. Việc sử dụng website nhà chính chủ không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giúp môi giới có được nhiều lựa chọn hơn, mở rộng cơ hội tiếp cận với khách hàng mà không cần phụ thuộc vào các mối quan hệ cá nhân.

Tuy nhiên, phương pháp này cũng tồn tại không ít nhược điểm:

• Thứ nhất, thông tin trên các website rao vặt thường không được kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến tình trạng tin giả, tin cũ hoặc nhà đã bán nhưng vẫn còn hiển thị.
• Thứ hai, mức độ cạnh tranh rất cao, vì không chỉ một mà hàng trăm môi giới khác cũng truy cập cùng một nguồn tin, khiến việc tiếp cận chủ nhà trở nên khó khăn. Những căn nhà thực sự hấp dẫn thường bị “chốt” rất nhanh, nếu môi giới không phản ứng kịp thời sẽ dễ bị bỏ lỡ cơ hội.
• Thứ ba, phần lớn các tin đăng không có hình ảnh rõ ràng, khiến cho môi giới khó xác minh được tính xác thực của căn nhà.

 

3. Tin chính chủ từ Phần mềm nhà phố Rocker

 

 

Để khắc phục những hạn chế từ các phương pháp trên, Phần mềm nhà phố mang đến công cụ giúp môi giới tìm kiếm và lọc tin nhà chính chủ một cách nhanh chóng, chính xác. Công cụ Tin thị trường mang đến một cách tiếp cận thông minh hơn nhờ vào:

• Tổng hợp tin rao từ nhiều nền tảng khác nhau: thay vì phải lướt từng website hoặc tham gia hàng loạt nhóm Facebook, công cụ này tự động thu thập và cập nhật tin rao mới nhất từ nhiều nguồn uy tín, giúp môi giới không bỏ lỡ cơ hội.
• Bộ lọc thông minh: cho phép môi giới lọc tin theo khu vực, giá bán, diện tích, loại hình nhà đất, pháp lý…, giúp tiết kiệm thời gian và tập trung vào những căn nhà phù hợp nhất.
• Xác định tin chính chủ dễ dàng: công cụ giúp lọc bớt tin đăng trùng lặp, tin môi giới, giúp người dùng tiếp cận nhanh hơn với những tin rao từ chủ nhà thực sự.
• Cập nhật liên tục: công cụ tự động cập nhật tin mới mỗi giờ, môi giới không cần dành quá nhiều thời gian kiểm tra và xác minh thông tin mà vẫn có thể nắm bắt được thị trường một cách chính xác và hiệu quả.
• Giao diện dễ sử dụng: thông tin nhà không chỉ bao gồm hình ảnh, địa chỉ, số điện thoại mà còn được tích hợp nút check thông tin qua Google và Zalo, giúp người dùng có thể nhanh chóng kiểm tra thông tin số điện thoại đó là chủ nhà hay môi giới.

Tin thị trường của Phần mềm Nhà Phố Rocker, môi giới không chỉ tăng tốc độ tìm kiếm nguồn hàng, mà còn giảm thiểu rủi ro tiếp cận tin giả, tin qua trung gian, từ đó nâng cao hiệu quả giao dịch và tối ưu hóa doanh thu.

 

4. Giải pháp quản lý giỏ hàng nhà phố hiệu quả

 

Không chỉ dừng lại ở Tin thị trường, Phần mềm nhà phố Rocker còn giúp môi giới bất động sản tối ưu quy trình làm việc hiệu quả bằng những công cụ như: 

4.1. Quản lý giỏ hàng

 

Công cụ này giúp cho các đội nhóm kinh doanh hay công ty bất động sản nhà phố quản lý nguồn hàng một cách hiệu quả và bảo mật. 

Với thuật toán thông minh, công cụ giúp dữ liệu được cập nhật đầy đủ và chính xác, từ địa chỉ, số điện thoại đến giá bán và hình ảnh. Việc lọc và tìm kiếm thông tin trở nên dễ dàng, tiết kiệm thời gian cho môi giới.

Lưu trữ lịch sử nguồn hàng, từ lúc nhập liệu đến các lần cập nhật sau, giúp quản lý nắm rõ tiến trình và đánh giá công bằng đóng góp của nhân viên.

Sở hữu giao diện thân thiện, dễ thao tác trên cả máy tính và điện thoại, cho phép nhân viên môi giới tìm kiếm và nhập liệu nhanh chóng mọi lúc, mọi nơi, tối ưu hóa công việc di động và linh hoạt.

4.2. Bản đồ quy hoạch chính xác

 

Công cụ bản đồ quy hoạch giúp môi giới dễ dàng tra cứu và nắm bắt được thông tin bất động sản như các dự án hạ tầng, giao thông, khu tiện ích công cộng,...một cách dễ dàng. Phần mềm luôn tự động cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất giúp môi giới luôn nắm bắt được thông tin nhanh nhất. 

4.3. Công cụ quản lý nhân sự 

 

Bên cạnh cơ chế phân quyền và bảo mật, Phần mềm nhà phố Rocker còn tích hợp quản lý nhân sự, giúp doanh nghiệp lưu trữ hồ sơ, phân chia phòng ban và xử lý các vấn đề như nghỉ việc, tạm nghỉ. Điều này không chỉ đánh giá hiệu suất làm việc mà còn tiết kiệm chi phí khi gói gọn mọi công việc trong một phần mềm duy nhất.

 

Ngoài các tính năng cơ bản, Rocker còn hỗ trợ tính KPI, chấm công theo thời gian thực, quét thông tin thị trường, tùy chỉnh theo nhu cầu của từng doanh nghiệp. Nếu bạn cần một giải pháp quản lý nhà phố toàn diện, Rocker chính là lựa chọn phù hợp.

 

Để tăng tỷ lệ giao dịch thành công cho môi giới trong bối cảnh thị trường ngày càng khốc liệt này, môi giới cần nhanh chóng thích nghi, kết hợp các phương pháp truyền thống với công nghệ hiện đại. Sử dụng công cụ phù hợp không chỉ giúp nâng cao hiệu suất mà còn tạo lợi thế cạnh tranh vững chắc trên thị trường. 

 

   Rocker - Phần mềm nhà phố