Tiềm năng tăng giá bất động sản khu Tên Lửa

Khu dân cư Tên Lửa lại sở hữu những lợi thế về cơ sở hạ tầng và kết nối vùng rất tốt. Những dự án và các tuyến giao thông tương lai cũng dần hình thành trở thành đòn bẩy giúp bất động sản tăng giá mạnh.

Nhắc đến khu Tây TP.Hồ Chí Minh, người ta không thể bỏ qua khu dân cư Tên Lửa, nơi gắn liền với đại lộ Tên Lửa, AEON Mall Bình Tân và bệnh viện Quốc Tế City. Từ một vùng ruộng trũng, khu vực này đã vươn tầm trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ của quận Bình Tân (sau sáp nhập là phường Bình Trị Đông). Với vị trí cửa ngõ, cơ sở hạ tầng đồng bộ, chất lượng cao, khu Tên Lửa đang trở thành một trong những “mỏ vàng” bất động sản khu Tây.

 

1. Lịch sử hình thành và tên gọi Tên Lửa

 

Trước 7/2025 toàn bộ khu Tên Lửa nằm trong phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, bao gồm đại lộ Tên Lửa, AEON Mall, Bệnh viện Quốc tế City, khu Y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri-La… Sau khi sáp nhập vào 7/2025, phường Bình Trị Đông A và Bình Trị Đông B của quận Bình Tân được hợp nhất thành phường Bình Trị Đông. Như vậy, hiện tại khu dân cư Tên Lửa thuộc phường Bình Trị Đông của thành phố Hồ Chí Minh.

 

 

Tên gọi Tên Lửa được hình thành từ thói quen của người dân trước đây. Sau năm 1975, khu vực này từng là nơi đồn trú của một đơn vị tên lửa phòng không, do đó người dân ở đây gọi khu này là "khu Tên Lửa". Tên Lửa là tên được đặt cho trục đường chính sau khi mở đường, tuyến đường này dài hơn 2,7 km, lộ giới 30 - 60m, nối Kinh Dương Vương với Bà Hom. Từ tuyến chính này, các tuyến nhánh lan ra được đặt tên theo số (đường số 17A, số 7 , số 19…) và hình thành nên khu dân cư rộng lớn.

 

Trước năm 1990, khu vực này nằm ở ngoại thành, vẫn còn đường đất, sao rạch, được xem là vùng trũng của thành phố. Giai đoạn cuối thập niên 1990 - 2000, Bình Tân từ vùng ven chuyển mình theo các đồ án 1/2000 xung quanh trục Kinh Dương Vương - Tên Lửa. Khu dân cư Tên Lửa được quy hoạch thành khu dân cư kiểu mẫu của quận Bình Tân, với đường sá rộng rãi, cây xanh nhiều và nhà cửa đồng bộ. Nhờ lợi thế gần quốc lộ 1A, bến xe miền Tây, cùng sự đầu tư hạ tầng (trường học, bệnh viện, siêu thị), khu Tên Lửa nhanh chóng trở thành điểm thu hút dân cư trung lưu và tiểu thương.

 

Ngoài cái yếu tố lịch sử và "quen miệng" cái tên khu dân cư Tên Lửa cũng ngầm thể hiện sự bứt phá, phát triển mạnh mẽ của khu đô thị mới so với vùng ven xưa.

 

2. Ví trí địa lý và kết nối vùng

 

Khu Tên Lửa tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây của thành phố, sát bến xe miền Tây và nằm trên hướng chính ra vòng xoay An Lac, quốc lộ 1A, đi Long An và các tỉnh miền Tây. Đây là điểm trung chuyển quan trọng kết nối Sài Gòn với 13 tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Vị trí này vừa thuận lợi thương mại, logistics, vừa là “cửa đón” luồng dân cư nhập cư từ miền Tây vào TP.Hồ Chí Minh.

 

Trục xương sống nội đô:

• Trục đường Kinh Dương Vương - 3 Tháng 2 - Hồng Bàng: kết nối khu Tên Lửa, bến xe miền Tây với quận 5, quận 6, trung tâm Chợ Lớn, quận 10, quận 11.
• Trục An Dương Vương - Võ Văn Kiệt: giúp giải tỏa áp lực giao thông, kết nối khu vực Tên Lửa, Bình Tân với trung tâm quận 1.
• Tuyến đường Bà Hom: kết nối với quận Bình Tân, Tân Phú, quận 6.
• Tuyến Kinh Dương Vương - Hồ Ngọc Lãm: giúp kết nối khu Tên Lửa xuống phía Nam (quận 8, Bình Chánh, Nhà Bè).
• Tuyến Metrto 3A (Bến Thành – Tân Kiên): theo quy hoạch dự kiến có ga ở Bến xe Miền Tây và Khu Y tế Kỹ thuật cao gần Tên Lửa. Nếu triển khai, đây sẽ là cú hích giúp khu vực kết nối thẳng vào trung tâm, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển và làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

 

Cửa ngõ miền Tây:

• Vị trí nằm sát bến xe miền Tây, di chuyển ra vòng xoay An Lạc, kết nối trực tiếp với quốc lộ 1A, khu Tên Lửa được xem là cửa ngõ miền Tây, kết nối toàn bộ 13 tỉnh miền Tây với thành phố.
• Cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương: bắt đầu từ nút giao An Lạc, chỉ cách khu Tên Lửa vài phút. Đây là cửa ngõ đi về Long An, Tiền Giang, Mỹ Tho.
• Cao tốc Bến Lức - Long Thành (đang xây dựng): khi hoàn thành sẽ kết nối trực tiếp từ Bình Chánh (gần Tên Lửa) qua Nhơn Trạch sang sân bay Long Thành - tạo trục Đông - Tây chiến lược.
• Từ khu Tên Lửa có thể di chuyển quốc lộ 1A để đến quốc lộ 22, kết nối Hóc Môn, Củ Chi, Tây Ninh.

3. Cơ sở hạ tầng khu Tên Lửa

 

 

Trước khi được quy hoạch bài bản, khu vực này khá rộng lớn, dân cư thưa thớt, do đó, tạo cơ sở tốt cho kế hoạch giải tỏa, xây dựng hạ tầng và các tiện ích một cách thuận lợi nhất. Điểm nhấn lớn nhất của Khu Tên Lửa là cụm tiện ích hiện đại hiếm có ở khu Tây:

• Aeon Mall Bình Tân (khai trương 2016): trung tâm thương mại lớn nhất khu Tây với tổng diện tích sàn hơn 110.000 m2, thu hút hàng chục ngàn lượt khách mỗi ngày.
• Khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La: tổng quy hoạch 37 ha, với Bệnh viện Quốc tế City (CIH) và Bệnh viện Gia An 115, đưa Tên Lửa thành “thủ phủ y tế, chăm sóc sức khỏe” ở phía Tây Sài Gòn. Nơi này cũng được xem là "phố y tế" chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.
• Với lợi thế đường xá quy hoạch rộng và kết nối vùng tốt, Tên Lửa thu hút nhiều hệ thống trường học, siêu thị, dịch vụ ăn uống, giải trí phát triển nhanh, biến nơi đây thành “khu đô thị thu nhỏ”.

 

4. Đặc điểm dân cư

 

Khu dân cư Tên Lửa là một trong những cụm dân cư có tốc độ tăng trưởng nhanh, nhưng quy hoạch khá thoáng, diện tích đường và lòng, lề đường rộng. Nhiều loại hình chung cư và nhà phố quy hoạch đồng bộ được xây dựng, thu hút lượng lớn những người trẻ tuổi tập trung sinh sống.

 

Các gia đình trẻ, độ tuổi từ 25 - 40 chiểm tỷ trọng lớn trong cấu trúc dân cư. Những người này phần lớn là các chuyên gia, bác sĩ, y tá, nhân viên bệnh viện... hoặc những người làm việc tại các trung tâm thương mại trong khu vực.

 

Hạ tầng quy hoạch đồng bộ, rộng rãi nhưng lại có mức giá mềm hơn so với các quận 5, quận 6, quận 11, do đó thu hút một lượng lớn những người có thu nhập khá từ các quận khác chuyển về.

 

Là khu vực cửa ngõ và xây dựng nhiều khu công nghiệp, dịch vụ nên Tên Lửa thu hút một lượng lớn người lao động miền Tây. Họ chọn an cư ở khu vực này để thuận tiện di chuyển làm việc, cũng như về quê.

 

Trong tương lai, dân số tại khu Tên Lửa vẫn sẽ tiếp tục tăng do cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong khi đó, cơ cấu dân số trẻ vẫn duy trì do những người trẻ lập gia đình và sinh con cái. Bộ phận lao động nhập cư vào khu vực này cũng chủ yếu là người trẻ. Khu vực này cũng chưa phải “khu hưu trí” như một số quận trung tâm cũ, nên nhịp sống vẫn năng động.

 

5. Tiềm năng tăng giá bất động sản

 

Mặc dù mới được hình thành không lâu, nhưng khu dân cư Tên Lửa lại sở hữu những lợi thế về cơ sở hạ tầng và kết nối vùng rất tốt. Những dự án và các tuyến giao thông tương lai cũng dần hình thành trở thành đòn bẩy giúp bất động sản tăng giá mạnh.

 

Theo dữ liệu lịch sử giá bán trên batdongsan.com.vn, nhà mặt tiền đường Tên Lửa, đường 17A và các tuyến đường quanh Aeon Mall đang có giá bán từ 58 - 287 triệu/m2, tăng khoảng 9% trong 12 tháng qua. Đặc biệt, một số căn góc hoặc có bề ngang rộng, mức giá có thể lên tới hơn 300 triệu/m2.

 

Có thể thấy độ neo giá nằm quanh đại lộ Tên Lửa và Aeon Mall, khiến cho bất động sản nhà phố không bị phụ thuộc vào chu kỳ biến động của thị trường, mà hầu như bám sát vào nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng thực tế. Những nhà đầu tư theo hướng bất động sản dòng tiền có thể bám sát theo khu vực này, bởi biên động tăng giá cao, đồng thời vị trí gần các tiện ích sức khỏe, mua sắm, giáo dục... nên có thể cho thuê giá cao.

 

Đối với người mua nhà nhu cầu thực, các tuyến đường nhánh, hoặc đường lân cận như Kinh Dương Vương, An Dương Vương và các hẻm nhỏ sẽ có mức giá mềm hơn, phù hợp với nhu cầu ở hoặc vừa ở vừa kinh doanh nhỏ lẻ. Mức tăng giá ở các khu vực này cũng ổn định khoản 5%/năm, đảm bảo người mua có lời nếu muốn bán ra trong thời gian ngắn.

 

Trong khoản thời gian từ 5 - 10 năm tới, bất động sản khu vực Tên Lửa vẫn tiếp tục tăng giá mạnh khi các tuyến Metro và cao tốc hình thành. Hơn nữa, chính sách thành phố sẽ đầu tư dòng tiền vào các khu vực ngoài trung tâm, giúp gia tăng giá trị bất động sản và thu hút khách hàng tiềm năng sẽ giúp cho mức giá ở đây tiếp tục tăng cao trong vài năm tới.

 

Từ một vùng đất ruộng trũng, Khu Tên Lửa đã lột xác thành khu dân cư, thương mại, y tế trọng điểm của quận Bình Tân. Sở hữu vị trí cửa ngõ khu Tây, dân số trẻ, tiện ích hiện đại và các dự án hạ tầng chiến lược, Tên Lửa đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành một “thủ phủ đô thị vệ tinh” trong lòng TP.Hồ Chí Minh. Với nhà đầu tư, đây là thời điểm nên quan sát kỹ các loại hình bất động sản quanh khu vực này, và chuẩn bị cho làn sóng tăng trưởng khi Metro 3A thành hình. Bất động sản khu Tên Lửa không chỉ là nơi ở, mà còn là cơ hội kinh doanh dài hạn trong một đô thị đang vươn tầm.

 

Rocker - Phần mềm nhà phố số 1 Việt Nam