Quy định mới về cấp Sổ đỏ

Từ 01/7/2025, bức tranh cấp Sổ đỏ ở Việt Nam chuyển sang giai đoạn gần dân, linh hoạt và rõ thẩm quyền: Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp trong nhiều trường hợp, người dân được chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh và không phải chạy chỉnh lý hàng loạt sổ sau khi sáp nhập địa giới.

Từ 01/7/2025, thủ tục cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có nhiều đổi mới: thẩm quyền được đưa gần dân xuống cấp xã, nơi nộp hồ sơ linh hoạt trong cùng tỉnh và không còn bắt buộc chỉnh lý hàng loạt sổ đỏ khi sắp xếp đơn vị hành chính.

 

Các thay đổi này xuất phát từ Luật Đất đai 2024 và loạt nghị định hướng dẫn mới ban hành trong 2024 - 2025.

 

1. UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư từ ngày 01/7/2025.

 

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được chuyển giao các thẩm quyền khác như:

• Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế.
• Quyết định giá đất cụ thể.
• Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn

 

2. Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

 

 

Trước đây, khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có thể lên đến 20 ngày làm việc, thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 03 ngày làm việc.

Theo quy định tại tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu bao gồm: Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

 

Như vậy, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu có thể được rút ngắn thời gian đăng ký đến 03 ngày.

 

3. Được nộp hồ sơ tại các đơn vị trên cùng địa bàn tỉnh

Hiện tại, người dân không còn bắt buộc phải nộp hồ sơ về đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất.

 

Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151, nếu nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) thì người dân có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố (một cửa cấp xã/huyện/tỉnh, Văn phòng ĐKĐĐ, chi nhánh VPĐKĐĐ….). Điều này giúp giảm cảnh ùn tắc và bớt đi lại.

4. Không cần xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Quy định này giúp cho người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

 

Từ 01/7/2025, bức tranh cấp Sổ đỏ ở Việt Nam chuyển sang giai đoạn gần dân, linh hoạt và rõ thẩm quyền: Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp trong nhiều trường hợp, người dân được chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh và không phải chạy chỉnh lý hàng loạt sổ sau khi sáp nhập địa giới.

 

Nguồn luatvietnam.vn