Tổng hợp cách tìm nguồn nhà chính chủ cho môi giới nhà phố

Linh hoạt sử dụng nhiều kênh hoặc sử dụng tính năng lọc tin thị trường của phần mềm nhà phố Rocker để tìm kiếm nhanh và chính xác nguồn nhà chính chủ.

Đối với môi giới nhà phố, nguồn nhà chính chủ luôn là yếu tố quyết định sự thành công trong lĩnh vực hoạt động của mình. Bởi nếu không có nguồn nhà chính chủ, môi giới hay sale nhà phố không thể có sản phẩm để giới thiệu và bán hàng cho khách.

 

Có nhiều cách để tìm nguồn nhà chính chủ, chỉ cần chịu bỏ thời gian tìm kiếm và thu thập một cách khoa học, bạn sẽ có thể có một giỏ hàng nhà phố riêng mà không cần phải phụ thuộc vào bất kỳ kênh nào.

 

1. Nguồn website đăng tin

 

 

Các trang web chuyên về đăng tin bất động sản như batdongsan.com.vn, nhatot.com, alonhadat.com.vn... có thể chứa tới hàng trăm ngàn tin đăng bán và cho thuê bất động sản. Đây thực sự là một kho dữ liệu khổng lồ mà môi giới có thể khai thác liên tục. Điểm hay của các trang này đều có bộ lộc theo vị trí, diện tích, mức giá, loại hình nhà đất... giúp bạn dễ dàng thu hẹp phạm vi tìm kiếm đúng nhu cầu. Tuy nhiên, hiện tại các trang web đăng tin bất động sản chưa có chức năng phân biệt tin do chính chủ hay môi giới đăng, vì thế bạn sẽ phải tốn thời gian công sức để lọc.

 

Thời gian gần đây, lượng tin đăng từ môi giới trên các trang web đăng tin có thu phí chiếm số lượng rất lớn so với tin chính chủ. Nguyên nhân là do sự cạnh tranh của thị trường và một phần ảnh hưởng do quy trình phức tạp của thủ tục đăng tin, khiến cho chủ nhà lười up tin rao bán trên các trang web này. Thêm nữa, tâm lý "ngại" xuất hiện thông tin cá nhân trên internet, nên thường các tin chính chủ ít xuất hiện trên các website có trả phí.

 

Nếu bạn muốn gia tăng tỷ lệ tìm kiếm tin chính chủ, hãy chịu khó tìm kiếm những trang "ngách". Tức là những trang có vị trí xếp hạng Google thấp, hoặc các trang địa phương. Các trang này mặc dù ít nổi tiếng và có lượng truy cập ít hơn, nhưng phần lớn lại có tỷ lệ chính chủ cao hơn. Lý do là bởi vì sale ít biết đến các trang này, hoặc biết nhưng bỏ qua vì cảm thấy web không có thứ hạng, trong khi chủ nhà lại có thể tiếp cận được và đăng tin dễ dàng. Lý do chủ nhà biết các web đăng tin này có thể xuất phát từ:

 

• Các trang web địa phương: Google có thuật toán tiếp cận người dùng ở các khu vực có liên quan đến vị trí địa lý. Do đó, khi chủ nhà tìm kiếm các website đăng tin ở tại khu vực của họ, khả năng sẽ được đề xuất các website có tên miền liên quan đến các khu vực đó.
• Nguồn giới thiệu: Một số chủ nhà được người quen giới thiệu các trang web trong khu vực, hoặc họ tự tìm thấy thông qua các banner quảng cáo, tờ rơi, thang máy...

 

Một số tips nhỏ để bạn có thể lọc tin chính chủ chính xác hơn:

• Những từ khóa như "chính chủ bán", "miễn trung gian", "cần bán gấp" và cách viết bài thường đơn giản, ngắn gọn, không màu mè.
• Lọc theo số điện thoại để nhận diện môi giới, nếu thấy số điện thoại xuất hiện ở nhiều tin khác nhau thì khả năng cao không phải chính chủ.
• Tìm số điện thoại trên Zalo hoặc Facebook để xác định đó là môi giới hay chủ nhà.
• Ngoài ra, biết tận dụng bộ lọc nâng cao trên website sẽ giúp rút gọn danh sách và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

 

2. Nguồn mạng xã hội

 

Song song với website, mạng xã hội chính là "mảnh đất màu mỡ" để môi giới tìm nguồn nhà phố chính chủ. Hai nền tảng phổ biến như Facebook và Zalo có rất nhiều nhóm chuyên về bất động sản hoặc nhóm cộng đồng theo từng khu vực, nơi thông tin mua bán nhà được chia sẻ nhanh và cập nhật liên tục. Và chủ nhà thường đăng bán trực tiếp trên đấy để tiết kiệm chi phí môi giới hoặc đăng tin tìm môi giới để hợp tác. Khi tham gia những nhóm này, môi giới càng chăm tương tác và xuất hiện thường xuyên sẽ càng dễ gây chú ý và tiếp cận được những bài đăng sớm nhất. Như vậy, cơ hội tìm thấy nguồn nhà nhà chính chủ sẽ của bạn sẽ sớm hơn so với rất nhiều đối thủ. 

 

Bên cạnh đó, những kênh video hiện đại như Tiktok, Youtube cũng sẽ đem lại nguồn nhà chất lượng nếu bạn biết cách tiếp cận nó. Nhiều chủ nhà hiện nay có xu hướng đăng video quay trực tiếp căn nhà của mình để tăng tính chân thật và tiếp cận nhanh hơn đến người mua. Môi giới có thể tận dụng các từ khóa tìm kiếm như "nhà chính chủ”, “bán nhà gấp”, “tin chính chủ” hoặc đơn giản là theo dõi những buổi phát trực tiếp (livestream) bán nhà để nhanh chóng nắm bắt thông tin. Điểm mạnh của video là bạn sẽ nhìn được thực tế căn nhà, cách bố trí, thậm chí cả khu vực xung quanh, giúp sàng lọc trước khi liên hệ.

 

3. Tận dụng các mối quan hệ cá nhân

 

Đôi khi nguồn nhà chính chủ lại đến từ những mối quan hệ tưởng chừng chẳng liên quan. Bạn bè, người thân hay thậm chí là khách cũ hoàn toàn có thể trở thành người đưa tin, giúp môi giới tìm được nguồn ngon.

 

 

Khi họ có người quen đang có nhu cầu bán bất động sản, họ sẽ giới thiệu đến bạn. Đây là nguồn tin đáng tin cậy vì đã được xác minh trước, giúp môi giới tiết kiệm được khá nhiều thời gian . Vì thế, để họ nghĩ đến bạn đầu tiên khi giới thiệu, việc bạn cần làm là duy trì các mối quan hệ thật tốt. ây sẽ là cơ hội cho bạn phát triển trong ngành môi giới bất động sản này.

 

Và để khuyến khích họ giới thiệu nhiều hơn, môi giới có thể chia sẻ một ít hoa hồng hoặc quà cảm ơn cho người giới thiệu thành công. Cách này vừa duy trì mối quan hệ tốt, vừa hình thành một vòng tròn quen biết luôn sẵn sàng giới thiệu nguồn nhà mới cho bạn.

 

4. Tự tìm kiếm bằng cách đi thực địa

 

Chỉ cần bạn dành thời gian dạo quanh những khu vực tiềm năng, để ý các bảng "bán nhà" treo trước cửa hoặc dán trên tường. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy chủ nhà đang có nhu cầu bán trực tiếp. Đừng ngần ngại ghé vào những quán cà phê, trò chuyện với hàng xóm, bảo vệ hay chủ quán vì họ có thể nắm rõ tình hình trong khu. Quan trọng nhất là bạn phải giữ cách tiếp cận tự nhiên, thân thiện để chủ nhà hoặc người xung quanh cảm thấy thoải mái chia sẻ thông tin, tránh tạo cảm giác bị làm phiền.

 

Với dân môi giới nhà phố thì nguồn chính chủ chính là "vũ khí" giúp chốt đơn nhanh, lợi nhuận cao và xây dựng uy tín lâu dài. Thay vì phục thuộc vào một kênh duy nhất, hãy linh hoạt kết hợp nhiều cách từ các nền tảng mạng xã hội cho đến đi thực địa hay tận dụng các mối quan hệ cá nhân để luôn có nguồn mới trong tay.

 

 

Và để tiết kiệm thời gian quản lý, lọc tin hiệu quả hơn, bạn có thể thử ngay tính năng lọc tin chính chủ của Phần mềm nhà phố Rocker. Với tính năng này, bạn chỉ cần làm việc tại một nơi duy nhất, phần mềm sẽ giúp bạn tìm kiếm toàn bộ tin chính chủ từ các website. Việc của bạn chỉ cần sử dụng bộ lọc để tìm kiếm thông tin phù hợp sau đó lưu vào giỏ hàng riêng của mình.

 

Liên hệ với Phần mềm bất động sản Rocker để được hướng dẫn dùng thử ngay nhé!

 

Rocker - Phần mềm nhà phố