Tại sao nhà phố 5 - 10 tỷ được tìm kiếm nhiều nhất?

Ở mức giá 5 đến 10 tỷ, tập trung đầy đủ khách hàng nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư, bởi phần lớn nhà phố ở phân khúc này thường đáp ứng được đa dạng nhu cầu, vị trí tốt, khả năng khai thác hiệu quả...

Tâm lý người Việt thường ưa chuộng “sở hữu nhà gắn liền với đất”, do đó thị trường bất động sản nhà phố luôn được xem là "xương sống" của bất động sản Việt Nam. Trong đó, nhà phố 5 đến 10 tỷ, được đánh giá có tính ổn định cao vì phần lớn nhu cầu khách hàng thường tập trung ở phân khúc này.

 

Ở mức giá 5 đến 10 tỷ, tập trung đầy đủ khách hàng nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư, bởi phần lớn nhà phố ở phân khúc này thường đáp ứng được đa dạng nhu cầu, vị trí tốt, khả năng khai thác hiệu quả... tạo nên sự bền vững về mặc an cư cũng như đầu tư sinh lợi.

 

 

1. Phân khúc vừa tầm với nhiều đối tượng

 

Nhà phố 5 đến 10 tỷ có thể nằm ở các quận trung tâm như quận 3, quận 7, quận 4, quận 10, quận 11, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp... đảm bảo cho chủ nhà di chuyển dễ dàng và tận hưởng đầy đủ các tiện ích, cũng như kết nội vùng.

 

Do đó, bất động sản dạng này thường thu hút cả 2 đối tượng, người mua ở và đầu tư sinh lời.

 

Đối với khách hàng mua ở:

• Những căn nhà phố từ 5 đến 10 tỷ, phần lớn sẽ có kết cầu 1 trệt và 2 - 3 lầu, có thể đáp ứng được những gia đình lớn, có 2 - 3 thế hệ.
• Vị trí gần trung tâm, giúp cho các thành viên trong gia đình dễ dàng di chuyển đi làm, đi học, các tiện ích siêu thị, công viên, bệnh viện... đảm bảo tiện lợi cho mọi người.
• Mức giá 5 - 10 tỷ cũng phù hợp với những gia đình nhiều thành viên, mức thu nhập khá giả hoặc tích lũy tài sản trong thời gian dài.

 

Đối với khách đầu tư:

• Mức giá từ 5 - 10 tỷ thường phù hợp với những người đầu tư nhà phố, bởi một số người có thể huy động vốn tự có, hoặc kết hợp giữa vốn tự có và vay ngân hàng.
• Ở phân khúc này, nhà đầu tư có thể cho thuê dễ dàng (kinh doanh, làm văn phòng, nhà ở nguyên căn) hơn so với phân khúc giá rẻ hay nhà biệt thự, tạo ra dòng tiền tốt.
• Nếu đầu tư bán lại cũng dễ tìm người mua hơn so với nhà trên 10 tỷ.

 

2. Giá trị khai thác cao

 

Do là phần khúc sôi động, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng tìm kiếm nên khả năng định giá cao là rất khả thi. Nếu so với phân khúc dưới 5 tỷ, diện tích nhỏ, vị trí xa, ít người quan tâm, hoặc phân khúc trên 10 tỷ thường kén khách do tài chính quá cao, dễ bị ép giá. Phân khúc 5 - 10 tỷ là thị trường dồi dào nhu cầu, giúp chủ nhà bán ra nhanh với mức giá mong muốn.

 

 

Ngoài ra, với diện tích vừa đủ và giá thuê vừa túi tiền với phần lớn đối tượng thuê nhà, người mua nhà có thể đầu tư cho thuê toàn bộ nhà với nhiều mục đích, như: kinh doanh, làm văn phòng, ở... hoặc kết hợp vừa ở vừa cho thuê để tạo ra dòng tiền ổn đình.

 

Những biến động thị trường bất động sản, thường tác động đến các phân khúc nhà ở cao cấp, biệt thự, hoặc những khu vực xa trung tâm, khiến cho giá nhà đất bị chững lại. Trong khi đó, mức giá của những bất động sản nhu cầu thực như phân khúc 5 - 10 tỷ thường ít bị biến động hơn, do nhu cầu lúc nào cũng dồi dào, giúp giá bán luôn ở mức cao hơn so với các phân khúc khác.

 

3. Xoay sở dòng tiền

 

Với nhiều gia đình đông thành viên, mức 5 - 10 tỷ có thể vừa sức để huy động từ nguồn tích góp trong nhiều năm của các thành viên. Nếu không đủ vốn, khoản vay này vẫn trong ngưỡng có thể trả góp hàng tháng, đặc biệt với người có thu nhập khá và ổn định.

 

Với dân đầu tư, mức giá 5 tỷ cũng là mức phù hợp để huy động vốn mua vào và bán ra nhanh chóng, giúp xoay sở dòng tiền trong thời gian ngắn. 

 

4. Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá

 

Ngoài vị trí trung tâm, dễ di chuyển và gần tiện ích. Các khu vực có mức giá 5 - 10 tỷ thường là nơi đang phát triển mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tăng theo thời gian.

 

Những khu vực này thường là khu vực dân cư đông đúc và đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu kinh doanh, đồng thời cũng là khu vực ăn chắc mặc bền, có tiềm năng tăng giá cao.

 

Phân khúc nhà phố 5 - 10 tỷ là phân khúc ở giữa, không quá tầm cũng không kén khách, do đó luôn là một phân khúc sôi động của thị trường bất động sản nhà phố. Sự dồi dào trong nguồn hàng và khách hàng quan tâm, giúp cho một lượng lớn môi giới nhà phố tập trung các hoạt động đăng tin, tìm nguồn nhà chính chủ và khách hàng tiềm năng. Điều này giúp kích cầu nhưng cũng vô tình tạo nên sự cạnh tranh lớn khi có quá nhiều sale tham gia vào cùng một phân khúc.

 

Rocker - Phần mềm nhà phố