Giá bất động sản sẽ tăng từ năm 2025?

Thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ vào các chính sách pháp lý mới và sự cải thiện của nền kinh tế. Các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng và cập nhật kịp thời các thay để đầu tư và phát triển đúng hướng.

Những thay đổi lớn về mọi mặt trong năm 2025 sẽ là đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Để nắm bắt được cơ hội, các nhà đầu tư cần chú trọng nghiên cứu các chính sách cũng như nắm bắt nhu cầu người tiêu dùng để có thể đưa ra quyết định chính xác.

 

Những tác động lớn đến giá bất động sản từ năm 2025 phải kể đến:

 

1. Tác động Luật đất đai 2024

Thứ nhất, luật mới đã bãi bỏ quy định về khung giá đất. Thay vào đó, bảng giá đất sẽ cập nhật hàng năm dựa trên nguyên tắc thị trường. Điều này giúp giá đất phản ánh sát thực giá trị kinh tế thực tế, tạo sự minh bạch và công bằng trong giao dịch và quản lý đất đai.

Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu không vi phạm pháp luật và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Sổ đỏ. Khi đó, người dân có thể khai thác đất đai một cách hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Thứ ba, đa dạng hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Ngoài việc bồi thường bằng tiền, người dân bị thu hồi đất có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, đảm bảo quyền lợi tốt hơn cho người bị thu hồi đất.

 

2. Nhu cầu tăng cao

 

Nhu cầu bất động sản đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu dần phục hồi sau đại dịch. Sự cải thiện này không chỉ khơi dậy nhu cầu mua sắm bất động sản để ở, mà còn thúc đẩy các hoạt động đầu tư và thương mại trong lĩnh vực này. 

Đồng thời, tốc độ gia tăng dân số và xu hướng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ đã tạo áp lực lớn lên nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn. Những yếu tố này kết hợp lại đang đẩy thị trường bất động sản vào trạng thái sôi động hơn và là động lực chính khiến giá cả có xu hướng tăng lên.

 

3. Hạn chế về nguồn cung

Nguồn cung bất động sản đang đối mặt với nhiều hạn chế, đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Việc thiếu hụt quỹ đất không chỉ gây khó khăn cho việc phát triển các dự án mới mà còn làm gia tăng áp lực lên giá đất hiện có. Điều này tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong việc sở hữu bất động sản tại các khu vực trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển cao.

 

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng ngày càng tăng cũng là một yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao. Các nguyên vật liệu như thép, xi măng, cùng với chi phí nhân công liên tục leo thang, khiến chi phí tổng thể để hoàn thiện một dự án tăng đáng kể. Những yếu tố này buộc các nhà đầu tư và nhà phát triển phải điều chỉnh giá bán, làm giá bất động sản trên thị trường có xu hướng tăng cao hơn trong thời gian tới.

 

4. Lạm phát và sức ép tài chính

Lạm phát là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá bất động sản tăng cao. Khi giá trị tiền tệ giảm dần theo thời gian, bất động sản được xem là một kênh trú ẩn an toàn và hiệu quả để bảo vệ tài sản. Điều này làm gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản, không chỉ từ người dân mà còn từ các nhà đầu tư, tạo áp lực lớn lên thị trường và đẩy giá cả lên cao.

 

Ngoài ra, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á cũng góp phần không nhỏ vào việc gia tăng giá trị bất động sản. Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tạo ra cạnh tranh trên thị trường mà còn thúc đẩy sự phát triển của các dự án quy mô lớn, kéo theo giá đất và giá nhà ở liên tục tăng, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng kinh tế và hạ tầng phát triển.

 

5. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng

 

Nhà nước đang tập trung đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông quan trọng như đường cao tốc, sân bay, và hệ thống metro. Những công trình này không chỉ cải thiện kết nối vùng miền mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.

 

Việc hạ tầng giao thông được nâng cấp sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, gia tăng khả năng tiếp cận của các khu vực và thu hút nhà đầu tư, qua đó tạo động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

 

6. Tâm lý thị trường và kỳ vọng đầu tư

Tâm lý lạc quan về tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản đang lan rộng trong cộng đồng nhà đầu tư. Nhiều người tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhờ các yếu tố hỗ trợ như chính sách mới, phát triển hạ tầng và nhu cầu ngày càng cao. Chính kỳ vọng này đã thúc đẩy các hoạt động mua bán trở nên sôi động hơn, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ trên thị trường.

 

Song song với đó, hành vi đầu cơ đang gia tăng đáng kể, khi nhiều nhà đầu tư tập trung tích trữ bất động sản tại các khu vực tiềm năng nhằm chờ đợi giá trị tăng cao. Điều này không chỉ khiến nguồn cung giảm đi mà còn đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, đặc biệt tại những khu vực có triển vọng phát triển mạnh. Hiệu ứng đầu cơ đã và đang tạo ra áp lực lớn đối với thị trường, làm gia tăng sự cạnh tranh và thay đổi cục diện giá cả.

 

Với sự kết hợp của các yếu tố cung cầu, chính sách mới và diễn biến tích cực từ thị trường, giá bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Đây là dấu hiệu của một thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa không ít thách thức.

 

Để không bỏ lỡ cơ hội, hãy chủ động cập nhật thông tin và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn chiến lược phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và thành công trong một thị trường bất động sản đầy triển vọng. 

 

Rocker - Phần mềm nhà phố