Giá bất động sản chững lại nhưng chưa có dấu hiệu giảm

Đây là đánh giá mới nhất từ các lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường nhà đất phục hồi từ sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, giá bất động sản tại Việt Nam đang đi vào giai đoạn ổn định hơn, nhưng chưa xuất hiện xu hướng giảm giá rõ rệt. Đây là đánh giá mới nhất từ các lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

 

 

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy từ năm 2022 đến nay, thị trường đã dần hồi phục với lượng giao dịch duy trì ở mức cao, dao động 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm. Nhiều dự án bị đóng băng trước đây đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho việc triển khai nguồn cung mới trên toàn quốc.

 

Về diễn biến giá, mặc dù mức tăng bình quân trong những năm gần đây vẫn ở mức 10% - 15% mỗi năm ở các phân khúc như chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền, thì trong giai đoạn gần đây giá đã chững lại và đi ngang. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chưa có bằng chứng cho thấy giá bất động sản đang giảm sâu ở diện rộng trên thị trường.

 

Bức tranh này phản ánh một thị trường đang ở trạng thái cân bằng tạm thời: nguồn cung tiếp tục tăng nhưng không đủ mạnh để tạo sức ép giảm giá, lượng giao dịch được cải thiện nhưng ở nhiều khu vực vẫn còn phân hóa theo từng phân khúc và địa bàn.

 

Các chuyên gia nhận định, kịch bản bất động sản giảm giá sâu trong ngắn hạn khó xảy ra, nhất là khi lực cầu vẫn hiện hữu ở phân khúc nhà ở thực. Để tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững, các cơ quan quản lý đang tăng cường chính sách, tháo gỡ hành lang pháp lý và thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội song song với các giải pháp ổn định giá.

 

 

Sau giai đoạn tăng nóng, giá bất động sản tại nhiều khu vực đã chững lại và đi ngang. Tuy chưa xuất hiện xu hướng giảm rõ rệt, nhưng diễn biến này đang tạo ra những thay đổi đáng kể trong tâm lý và hành vi của người mua nhà.

 

Trước hết, người mua để ở được hưởng lợi về mặt lựa chọn. Khi giá không còn leo thang, áp lực mua nhanh giảm bớt. Người mua có thêm thời gian so sánh các bất động sản, cân nhắc vị trí, pháp lý và chất lượng sản phẩm thay vì quyết định vội vàng như giai đoạn trước.

 

Tuy nhiên, việc giá không giảm sâu cũng khiến kỳ vọng bắt đáy của nhiều người mua đầu tư không thành hiện thực. Những nhà đầu tư chờ đợi mặt bằng giá giảm mạnh buộc phải điều chỉnh chiến lược, chuyển sang quan sát dài hạn hoặc chỉ xuống tiền với các sản phẩm có dòng tiền và pháp lý rõ ràng.

 

Đáng chú ý, trong bối cảnh giá đi ngang, quyền thương lượng đang dần nghiêng về phía người mua. Chủ nhà, chủ đầu tư không còn dễ bán hàng như trước, sẵn sàng giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu hoặc hỗ trợ lãi suất để kích cầu. Đây là lợi thế rõ rệt cho những người có sẵn tài chính và nhu cầu thực.

 

Ở chiều ngược lại, người mua vay vốn vẫn chịu áp lực kép. Giá nhà chưa giảm trong khi thu nhập chưa phục hồi hoàn toàn khiến khả năng tiếp cận nhà ở vẫn là bài toán khó, đặc biệt tại các đô thị lớn. Việc đi ngang của giá chỉ giúp thị trường dễ thở hơn, chứ chưa đủ để giải quyết bài toán nhà ở cho số đông.

 

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn ổn định tương đối. Với người mua, đây không phải thời điểm lướt sóng, nhưng là thời điểm phù hợp để chọn lọc, đàm phán và mua cho nhu cầu dài hạn. Giá không giảm sâu, song lợi thế đang dần thuộc về những người mua tỉnh táo và có sự chuẩn bị.

 

Phần mềm nhà phố Rocker