Cái bẫy khiến bạn mua nhầm nhà bị lỗi

Một giao dịch bất động sản có thể mang lại thu nhập cực cao cho người bán, do đó, một số người có thể giăng ra những cái bẫy để khiến người mua nhà đưa ra quyết định sai lầm.

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất đời người, nhưng cũng là mảnh đất màu mỡ cho đủ loại bẫy tâm lý và thông tin. Không ít người xuống tiền xong mới nhận ra: mình đã bị dẫn dắt nhiều hơn là tự quyết.

 

Dưới đây là những cái bẫy phổ biến nhất khiến người mua dễ “xuống tiền nhầm”.

 

1. Bẫy nhà đẹp của dân đầu tư

 

Những căn nhà giá rẻ, nhà cấp 4 bị xuống cấp... thường được dân đầu tư mua lại, sau đó sơn sửa hoặc dán lại tường, bố trí thêm nội thất khiến nó đẹp lung linh ở phần nhìn. Người mua chỉ dọn vào ở, không cần sửa chữa hay thiết kế thêm. Kiểu nhà này đang dần phổ biến ở các thành phố lớn và thường thu hút những người mua nhà lần đầu, có độ tuổi trẻ.

 

 

Cái bẫy ở đây là vẻ đẹp lúc đầu, cùng với sự tiện lợi ban đầu khi dọn vào ở. Nhưng, nguy cơ tiềm ẩn của căn nhà nằm ở phần bê tông cốt thép của căn nhà. Người đầu tư nhà bán lại thường chọn các loại vật liệu rẻ tiền để phủ lên mặt ngoài nhằm che đi sự xuống cấp của căn nhà, điều này giúp cho nhà vừa đẹp vừa có giá rẻ lúc đầu.

 

Sau một thời gian dọn vào ở, chủ mới có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng xuống cấp thấy rõ của căn nhà. Lúc này chi phí để và công sửa chữa nhà sẽ bị đội lên rất nhiều. Giá trị thật của căn nhà vì thế cũng cao hơn.

 

Chủ mới nếu muốn bán đi thì chi phí căn nhà sẽ cao hơn so với giá nhà trong khu vực, do phải chịu chi phí lúc mua và chi phí sửa nhà, trong khi để nguyên hiện trạng nhà để bán thì rất khó có khách.

 

Trên thị trường, vẫn có những căn nhà đầu tư chất lượng cao, tuy nhiên đi kèm đó là mức giá không rẻ, người mua phải có kinh nghiệm về xây nhà, vật liệu xây dựng hoặc đã mua bán nhiều nhà, mới có thể thương lượng được giá tốt. Hãy nhớ, thứ bạn mua là căn nhà chứ không phải vẻ bề ngoài của nó.

  

2. Giá rẻ bất thường

 

Không chỉ bất động sản mà bất kỳ ngành nghề nào khác, người mua thường có tâm lý quan tâm nhiều đến giá rẻ. Nhưng thực tế, nếu tài sản không có vấn đề, không chủ nhà nào bán với mức giá rẻ hơn nhiều so với thị trường.

 

Người mua cần cảnh giác nếu nhà có dấu hiệu rẻ hơn nhiều so với những căn nhà trong khu vực. Phần lớn nhà sẽ có những lỗi sau đây:

 

• Nhà dính quy hoạch: đây là lỗi phổ biến khiến giá căn nhà có thể rẻ hơn 30 - 40% giá trị bình thường. Một số chủ nhà khi nghe nhà mình nằm trong khu vực có xảy ra quy hoạch, nhận thấy giá trị đền bù không như mong muốn, họ muốn bán nhà để thu lại một số tiền lớn hơn. Người mua cần tỉnh táo để nhìn ra cái bẫy này, nên kiểm tra quy hoạch thật kỹ để tránh mua hớ.

 

• Nhà lỗi phong thủy: những căn nhà bị đường đâm, tóp hậu, trước nhà có nắp cống, gần mồ mả, cột điện, nắp cống trước nhà... bị xem là nhà bị lỗi phong thủy. Phần lớn theo quan niệm Á Đông, nhà kiểu này không mang lại tài lộc tốt nên rất kén người mua. Do đó, chủ nhà thường rao bán với mức giá thấp hơn thị trường (tùy vào lỗi nặng nhẹ mà mức giá thấp hơn nhiều hay ít). Nếu bạn không quan tâm nhiều tới phong thủy và cảm thấy mức giá tốt, có thể mua để ở, nhưng nếu mua để đầu tư, bán lại thì hãy đàm phán một mức giá có thể ra hàng được nhé.

 

• Nhà có pháp lý không rõ ràng: một số nhà vi bằng, nhà sổ chung, đang tranh chấp, chưa hoàn công, chưa lên thổ cư... thường sẽ có thủ tục mua bán phức tạp và chủ sẽ bán với mức giá rẻ hơn thị trường. Sự phức tạp và rủi ro pháp lý trong trường hợp này là rất cao, người mua phải thực sự am hiểu luật nhà đất và nắm rõ thông tin nhà mới có thể giao dịch an toàn được.

 

• Nhà xuống cấp: có một thuật ngữ mà môi giới bất động sản thường hay dùng khi đăng tin bán nhà là: "Bán đất tặng nhà", nhằm ám chỉ giá trị của bất động sản đó chủ yếu là giá trị đất, phần nhà hiện đã xuống cấp hoặc rất cũ. Người mua cần cân nhắc mức giá đất xung quanh và không tính giá trị nhà, thậm chí đối với 1 số người mua xây lại, chi phí tháo dỡ nhà cũng cần phải được tính vào giá chốt nhà.

Đối với nhà giá rẻ, nếu người mua chấp nhận lỗi và định giá đúng vẫn có thể mua được với mức giá tốt nhất.

 

3. Tâm lý sợ người khác mua mất

 

 

Đối với bất động sản, đặc biệt là nhà phố, mỗi căn nhà là một sản phẩm khác biệt, hầu như không có căn nào giống hoàn toàn với căn nào. Do đó, một số người thường có tâm lý: nếu mình không mua thì người khác sẽ mua mất.

 

Chỉ cần một vài yếu tố tác động như: căn này giá tốt lắm, dự kiến là bay sớm; có nhiều khách xem căn này rồi; chiều nay có người qua cọc... Những khách hàng yếu tâm lý có thể sẽ bị rơi vào bẫy.

 

Cảm giác hiếm có sẽ khiến cho khách hàng bỏ qua những khâu quan trọng như so sánh giá, kiểm tra pháp lý, quy hoạch... Hậu quả là khách mua nhà với mức giá cao hoặc nhà bị lỗi, không đúng nhu cầu thực tế.

 

4. Mua nhà tương lai

 

Mua nhà tương lai là mua bất động sản dựa trên những tiện ích hình thành trong tương lai. Việc này giống như một canh bạc, nếu các tiện ích hiện hữu, người mua có thể sẽ hưởng lợi lớn. Tuy nhiên, nếu đây là dự án treo hoặc không xảy ra, lúc này bất động sản sẽ rất khó thanh khoản do mức giá mua vào lúc đầu rất cao so với thực tế.

 

Tương lai ra mặt tiền, gần tuyến metro đang quy hoạch hoặc đang quy hoạch thành khu đô thị... tất cả tạo nên một bức tranh tương lai đầy hấp dẫn. Nhưng trong bất động sản, quy hoạch có thể nằm trên giấy hoặc thậm chí thay đổi, hủy bỏ. Do đó, không ít người đã bỏ số tiền để mua nhà trong tương lai, nhưng giá trị lại kẹt ở hiện tại, thanh khoản rất thấp.

 

Để mua nhà trong tương lai đảm bảo tỷ lệ sinh lời cao, người mua cần nắm rõ về quy hoạch và tiềm năng tăng giá khu vực. Nếu không hãy so sánh giá với một vài căn trong cùng khu vực để đảm bảo mua được giá tốt nhất.

 

Mua nhà là quyết định tài chính lớn, đòi hỏi sự kết hợp giữa thông tin, phân tích và kiểm chứng thực tế. Người mua nhà cần bình tĩnh để xác định đầy đủ thông tin về căn nhà và thị trường khu vực để có thể mua được nhà đúng nhu cầu với mức giá phù hợp nhât.

 

Phần mềm bất động sản Rocker